??? 北京金隅集團整體上市已箭在弦上。

??? 記者獲得的最新消息稱,如果一切進展順利,金隅集團旗下北京金隅股份有限公司(以下簡稱金隅股份)最快將于6月在香港掛牌,擬募資5億—7億美元,集團旗下建材產業、物業投資以及房地產開發業務位列資產包之中。據了解,此次赴港上市的保薦人為瑞銀集團和麥格理集團。4月27日,金隅股份剛剛通過了19億元人民幣的企業債券融資計劃。
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??? 以建材為主業上市

??? 這已是金隅股份二度向港交所遞交上市申請。

??? 去年11月,金隅集團旗下太行水泥(600553.SH)曾公告,金隅股份已遞交上市申請,但因全球經濟危機,包括香港在內的資本市場和房地產市場都一度低迷,金隅股份不得不暫緩上市。

??? 一位接近金隅股份的知情人士指出,目前,包括內地和香港在內,無論是資本市場和房地產市場都有一些反彈,金隅股份有意想借反彈時機實現上市,“股價差不多就上。”

??? 記者了解到,金隅股份已進行股份制改造。4月28日金隅股份召開股東大會,中國中材股份有限公司、合生集團有限公司、新天域投資有限公司、天津建材集團、中國信達資產管理公司、華熙昕宇投資有限公司、潤豐投資集團有限公司和北京泰鴻投資(集團)有限公司等均為其股東單位。

??? 合生創展入股金隅股份出乎業界預料之外。據了解,合生持有金隅股份10%的股份,為集團第三大股東。

??? 值得一提的是,雖為整體上市,但此次金隅股份赴港上市是以建材為主業申報,而不是此前其高層曾表態的房地產業。

??? 國泰君安港股分析師姚峣在接受媒體采訪認為,現在并不是地產公司在香港IPO的最好時機。今年以來,香港內地地產股的股價已平均上升了一倍,估值水平偏高,對投資者的吸引力不大,以建材申報反倒能取得較高的市盈率。

??? 據了解,目前香港房地產行業2009年平均預測市盈率為12倍左右,而摩根士丹利對海螺水泥(0914.HK)、中國建材(3323.HK)這兩家建材行業公司2009年的預測市盈率分別為20.9倍和18.6倍。

??? 記者在金隅股份網站“核心產業”一欄中看到,金隅股份的業務已涉及水泥、新型建材、房地產開發以及物業投資與管理等多個產業鏈領域。

??? 按照集團中期規劃,到2010年,金隅集團銷售收入將達270億元以上,實現利潤15億元以上。其中新型建材的銷售收入約為150億元,房地產為40億元,物業為80億元。

??? 持有型物業貨值百億元
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??? 雖然此次上市申請并非此前所傳聞的以房地產為主業加以申報,但金隅股份旗下的地產業務特別是持有型物業的比重已日臻突出,這或將成為除寵大的新型建材業務之外,金隅股份上市的另一大籌碼。

??? “目前,金隅股份正在加大持有型物業的比重,在房地產領域,金隅股份也將自己定位為資產運營商。”那位接近金隅股份的知情人士向記者透露,為了整合旗下物業投資及管理業務,金隅股份專門成立了經營公司。

??? “目前,環貿中心、金隅大廈、騰達大廈以及望京項目的底商加起來約有近70萬平方米,僅這些持有型物業的貨值就將超過百億元人民幣。”這位知情人士透露。“在北京,僅持有型物業資產超過百億的企業屈指可數。”

??? 不僅如此,金隅集團的國有背景使得其有不少的土地儲備在握,有些地塊已經開始進入規劃論證階段。

??? 金隅股份的網站顯示,公司已開發超過500萬平方米的地產項目,截至去年年中,公司在各地擁有25個地產項目,儲備土地約327萬平方米。此外,金隅股份還持有約40萬平方米的高檔物業,并管理著超過100萬平方米的多種物業。

??? 本報記者還獨家獲悉,北京國資委日前已決定將北京大成開發集團有限公司(簡稱大成)并入金隅集團旗下。大成公司亦為北京國資委下屬企業。