近日一份《浙江省杭州市余杭區(qū)人民法院拘留決定書》在業(yè)內(nèi)流傳，有五家公司的法定代表人被處以15日拘留，其中一名是陽光城集團股份有限公司法定代表人林騰蛟。該《決定書》的落款時間為2023年9月7日。該事件的起因是一起票據(jù)權(quán)追索糾紛。
企查查信息顯示，2022年時，高安市通瑞汽車貿(mào)易有限公司將包括陽光城等在內(nèi)的多家公司告上法庭，案號為(2022)浙0110民初6267號。據(jù)此，2023年4月，陽光城等公司成為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的約為51.18萬元。至今年9月，多位被執(zhí)行人的履行情況均為“全部未履行”，陽光城、林騰蛟等也被限制高消費。
同日，碧桂園發(fā)布一則積極推進境外債務(wù)管理措施，制定整體解決方案的公告。碧桂園表示，進入2023年以來，銷售額承壓明顯，今年1至9月，銷售金額1549.9億元，同比下降43.9%，在行業(yè)銷售未明顯得到改善的形勢下，預(yù)計流動性在中短期內(nèi)仍將持續(xù)緊張。
截至目前共有9筆境內(nèi)公司債券合計147億元展期方案獲得債券持有人同意。境外債務(wù)方面，截至目前，尚未支付某債務(wù)項下本金金額4.7億港元到期款項，碧桂園懇請債權(quán)人給予時間。
另據(jù)上海票據(jù)交易所官網(wǎng)公布的承兌人逾期名單，3月1日～8月31日，發(fā)生3次以上票據(jù)逾期，且月末有逾期余額或當(dāng)月有票據(jù)逾期行為發(fā)生的承兌人數(shù)量為2597家，環(huán)比增加181家，其中1609家屬于房地產(chǎn)行業(yè)，占比67.1%。
房地產(chǎn)行業(yè)大規(guī)模爆雷，連鎖反應(yīng)開始蔓延
作為國民經(jīng)濟支柱行業(yè)，房地產(chǎn)被稱為經(jīng)濟的壓艙石，因為其自身的發(fā)展與否，不僅僅是開發(fā)商的事情，更關(guān)乎了建筑施工、建筑材料等多個行業(yè)的存亡。房地產(chǎn)企業(yè)所說的“破產(chǎn)”二字，后面還跟著“保護”，但產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)聯(lián)配套企業(yè)如果破產(chǎn)，可就“難保”了。這也是為什么恒大、融創(chuàng)等房產(chǎn)百強企業(yè)的動態(tài)總是被社會大眾密切關(guān)注，因為稍不留神，引爆的雷就會燒到自己身上。
以恒大為例，在其失去造血能力的情況下，2.39萬億的負債“窟窿”需要包括境內(nèi)外的債權(quán)人、上下游企業(yè)，以及更多人共同承擔(dān)。按照類型及規(guī)模排序：
最大的一類債權(quán)人為供應(yīng)商、服務(wù)商，欠款9792億，包括全國各地項目欠付的總包款、分包款、材料款、設(shè)計費、營銷費等等。
第7名：陜西建工4.34億
第6名：世聯(lián)行12.41億，世聯(lián)行上半年業(yè)績披露為虧損
第5名：全筑股份30億元，受恒大拖累，過去兩年虧損均超12億元
第4名：易居中國40億，年報顯示，2021年易居虧損116億元，2022年虧損近39億元
第3名：金螳螂82億元，2021年恒大暴雷當(dāng)年金螳螂巨虧49億
第2名：廣田股份88億元，2021年和2022年虧損金額均超50億元
第1名：南通三建360億元
其次是金融機構(gòu)等，借款6248億，包括欠付的各個銀行、金融機構(gòu)、外資機構(gòu)的借款。規(guī)模最大的是盛京銀行，共計326億元，相當(dāng)于盛京銀行2年的營收，33年的凈利潤;
第三是業(yè)主預(yù)收樓款，為6040億，相當(dāng)于成千上萬戶家庭向恒大提前支付了6000億購房款，供恒大免費使用了多年;
最后為稅務(wù)機關(guān)，欠繳各類稅費1060億。
作為昔日中國最大的房地產(chǎn)開發(fā)商，恒大集團曾在各地大肆擴張，如今超過160萬套房產(chǎn)已成爛尾，涉及600多萬業(yè)主。
據(jù)披露數(shù)據(jù)，超過50個恒大爛尾樓項目的省份有浙江58個、湖北59個、遼寧60個、湖南64個、山東67個、河北70個、重慶74個、四川85個;超過百個恒大爛尾樓項目的省份有江蘇115個、廣東157個。
九成以上的水泥廠業(yè)績下滑，1700多家水泥廠、商混企業(yè)、建筑公司倒閉
地產(chǎn)行業(yè)，牽一發(fā)而動全身，對于建筑施工、水泥(含水泥熟料和水泥粉磨)、混凝土及水泥制品行業(yè)的影響巨大。
據(jù)水泥人網(wǎng)不完全統(tǒng)計：2022年4月至今已經(jīng)有超過2200家建筑類企業(yè)破產(chǎn)重整;2023年1-9月期間共有50多家水泥企業(yè)、60多家混凝土及水泥制品企業(yè)破產(chǎn)。其中就包括有“建筑鐵軍”之稱的江蘇南通建工企業(yè)以及生產(chǎn)線剛剛投產(chǎn)不到五年的水泥企業(yè)。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近五年成立，目前處于注銷狀態(tài)的建筑、水泥及混凝土行業(yè)企業(yè)已達數(shù)百萬。在賬款難收、商票變成廢紙的當(dāng)下，似乎早些離場就能避免更大的損失。以往考慮的是如何賺錢，但如今考慮的卻是如何快速止損，全身而退。據(jù)水泥人網(wǎng)不完全統(tǒng)計，近五年內(nèi)注冊成立的建筑工程、建材、水泥、混凝土企業(yè)中，有1700多家目前狀態(tài)為注銷、吊銷或撤銷狀態(tài)。
建筑工程行業(yè)1435家企業(yè)“停業(yè)”
近5年成立，名稱中有“建筑工程”字樣，所屬行業(yè)為房屋建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾、裝修和其他建筑業(yè)的，目前狀態(tài)是撤銷、吊銷、注銷的企業(yè)共1435家。
建材行業(yè)122家企業(yè)“關(guān)門”
近5年成立，名稱中有“建材”字樣，所屬行業(yè)為房屋建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)建筑裝飾、裝修和其他建筑業(yè)的，目前狀態(tài)是吊銷、注銷的企業(yè)共122家。
水泥行業(yè)102家企業(yè)“退出”
近5年成立，名稱中有“水泥有限公司、水泥有限責(zé)任公司”字樣，所屬行業(yè)為道路運輸業(yè)、非金屬礦采選業(yè)、非金屬礦物制品業(yè)、零售業(yè)、批發(fā)業(yè)、裝卸搬運和倉儲業(yè)，目前狀態(tài)是撤銷、吊銷、注銷的企業(yè)共102家。
混凝土行業(yè)51家企業(yè)“不干了”
近5年成立，名稱中有“混凝土”字樣，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)、房屋建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾、裝修和其他建筑業(yè)，目前狀態(tài)是吊銷、注銷、撤銷的企業(yè)共51家。
從代表行業(yè)頭部企業(yè)的上市公司上半年業(yè)績報告可見，九成以上的水泥上市公司業(yè)績同比業(yè)績下滑，與水泥行業(yè)整體運行情況相符。上半年，營業(yè)收入保持增長的企業(yè)有海螺水泥、華新水泥、寧夏建材、西部水泥、塔牌集團，凈利潤增長的只有塔牌集團一家，冀東水泥、山水水泥、福建水泥三家企業(yè)上半年業(yè)績虧損，占比近兩成。
水泥行業(yè)動輒幾十億，甚至成千上百億的投資成立，并且一步步建設(shè)項目、打造品牌、與合作伙伴共同盈利，沒想到熬過了疫情的三年，卻倒在了恢復(fù)期的2023年。可以預(yù)見的是，無論是房地產(chǎn)行業(yè)的岌岌可危，還是建筑類企業(yè)的頻頻破產(chǎn)倒閉，對于水泥、混凝土都會造成“致命”的打擊，破產(chǎn)倒閉將是一個逃不開的話題。在未來3~5年產(chǎn)業(yè)洗牌的過程中，通過“價格戰(zhàn)”登上金字塔尖的龍頭地位的企業(yè)或占據(jù)更多的市場份額，整個行業(yè)也將在10年左右完成一輪新的秩序更替。但是，“打”出來的水泥江湖，勝者又能穩(wěn)定多久……